【地产中国网原创报导】断供两个月后，北京土地市场虽然冲破供应大闸，但低温状态未获得有效地转变。7月29日下午，北京上海证券交易所转让五宗经营性地块，天洋集团以26.2亿的总价勇夺房山3宗商业性用地，其中一宗地块溢价率高达210%。比起于房山三宗地块的大热，即使底价成交价也能登基新的地王的孙河地块却经常出现大冷门，现场无任何一家房企报价，最后流拍。上海易居房地产研究院研究员贤迈进回应，如果三季度房企经营业绩没显著好转，土地流拍概率将不会增大。

定地王遭到流拍 从较低溢价率到流拍，北京土地市场渐渐趋冷。孙河两宗地块自7月15号上海证券交易所后，因块块优质、总价居高而受到外界的注目和热议。

根据转让公告，孙河K地块，规划建筑面积89860平方米，起始价31.45亿元，而一起复楼面价高达3.5万元/平米（不含保障房面积），斩北京宅地接续楼面价最低记录。而孙河BCDE地块规划建筑面积176085平米，起始价46亿，接续楼面价大约2.6万元/平米。而该总价，即使以底价的方式成交价，也意味著北京总价新的地王问世。

但是，截至起拍前，上述两宗地块网上报价为零。据地产中国网在拍卖会现场得知，天恒与中粮两家房企显然意向参予了孙河BCDE地块的竞拍。但是中粮涉及工作人员未现身土地拍卖会现场，而天恒虽然现场参予了房山其它地块的竞拍，但是对该地块也并未给与报价。

在现场竞拍开始前的几分钟，北京天恒乐活城置业有限公司总经理周兴向记者证实，孙河两块地显然流拍了。对于孙河两宗地块的流拍，全部参予房山良乡三宗地块竞拍但都空手而归的永同昌集团投资发展中心总经理董毅向记者回应，孙河地块起拍总价和单价都很高，流拍在意料之中，如果有企业参予才是不长时间的。而对于大冷的房山地块，他回应，低溢价率主要是因为起拍价很低，总价并不是很高。

记者现场仔细观察，虽然房山每宗地参予竞拍的企业不少于7家，但是，确实投放竞拍的房企仍是少数，以万科永同昌居多的房企仍是扮演着打酱油的角色。而对于流标原因，中原地产市场总监张大伟认为主要是起价过低。张大伟分析，两地块起价皆建构了住宅地块起价记录。所以即使底价成交价，也不会相似区域内之前的中粮地王价格。

第二，孙河区域内潜在供应较多。目前，区域内合计供应建筑面积超过58.9万平，年内区域还有2-3块土地将上市，按照目前在售的高端住宅平均值单套200平米计算出来，可以获取3000套以上高端物业。而亚豪机构市场总监郭毅则回应，对于当前以去库存化作首要任务的房企来说，孙河两宗地块过低的总价毫无疑问不会减轻其资金用于成本，是导致两地块最后流拍的主要原因。

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